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Moderne 3-Zimmer-Luxus-Neubau-Wohnung in den Ihmeauen Hannover

Ihmeauen_Gesamtgelände

Luxuswohnung Ihmeauen

Luxuswohnung Ihmeauen_1

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Diese großzügige, loftähnlich konzipierte 3-Zimmerwohnung mit 103 m² Wohnfläche befindet sich im Wohnquartier „Ihmeauen“, in dem neben dem Grundstück der Wohnbebauung auch der umgebende Park mit dem Wasserzugang zur Ihme aufwändig neu gestaltet wird. Die Wohnung liegt im 1.OG und der Balkon ist nach Süden in Richtung Ihme-Park ausgerichtet.
Die hochwertige Ausstattung mit modernem Eichenholzparkett und bodentiefen Holzfenstern die einen direkten Blick auf die Ihme und den Park öffnen, geben den sonnendurchfluteten Räumen ihren modernen loftähnlichen Charakter. Die offene Wohnküche, der Balkon, eine barrierefreie Dusche und eine Badewanne sowie ein Gäste-WC, ein Personenaufzug aus der Tiefgarage und Schall- und Wärmeschutz garantierende Dreifachverglasung erfüllen höchste Ansprüche.

 

Ausstattung:

  • Offener, moderner Grundriss mit Wohnküche und freiem Blick in die Natur
  • Hochwertige Ausstattung, überwiegend barrierefrei
  • Balkon mit Wasserblick
  • Personenaufzug
  • Modernes Bad (Parkblick / Tageslicht) und separates Gäste-WC
  • Mit großformatigen keramischen Fliesenbelägen und Ausstattungen namhafter Hersteller (Grohe u.a.)
  • Bodentiefe Fenster
  • 3-fach verglast
  • Durchgängiges Eichenholzparkett
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Energiestandard KfW 70 / Fernwärme
  • Separater Kellerraum

 

Lage

Diese wunderschöne Neubauwohnung in den Ihmeauen ist zentral gelegen und trotzdem mitten im Grünen mit Ihme- und Parkblick. Sowohl der Maschsee, das Stadion als auch die City sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen. Über den Deisterkreisel ist die Anbindung an die Schnellwege und die Autobahn mit dem Auto ideal. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt.

Durch den schnellen Anschluss an Bundesstraßen/-autobahnen und den Stadtring besteht eine optimale Verkehrsanbindung; die Stadtbahnlinien 3, 7, 9, 17 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Läden, Cafes, Restaurants und Kiosks im direkten Umfeld. Die Gastronomie und die Clubs an der Deisterstraße und um die Limmerstraße locken Gäste aus ganz Hannover nach Linden. Der Lindener Markt ist fußläufig zu erreichen.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfertig.

 

Link Grundriss

Link Leitungsführung ELT/Kommunikation

 

Adresse:

Ihmeauen 11, Hannover Linden

30449 Hannover

Mietpreis: 1240,- zzgl. NK

Tiefgaragenstellplatz: 90,-€

Kaution: 3 Nettokaltmieten

 

Kontakt:

Tobias Wedler

Nienburger Str. 14a

30167 Hannover

0511 / 123 128 34

Mail: tobias@wedler.name

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